Форум

К сожалению, вопрос инвестирования сейчас самый острый. Причем, не только у нас. Читала на днях статистику значительного ухода в кеш американских миллионеров. Стоимость акций сейчас сильно завышена, другие виды инвестиций малопривлекательны и низкодоходны, деньги сейчас вкладывать некуда. Да и на российских финансовых форумах никто идеального решения не нашел. А если сопоставить с прошлогодней информацией (а может уже и два года прошло?!), почему переоценен швейцарский франк, а ставки по депозитам приближены к отрицательным, то одной из причин указано то, что европейцы свои сбережения перевели в нал. К тому же, не веря в свою валюту, а в швейцарский франк из-за чего тот необоснованно подорожал. Начинаешь понимать, что тут не знаний по экономике не хватает, а ситуация в мире такова, что кроме собственного бизнеса вкладывать-то по сути некуда. Кажется, Олег Тинькоф (если не ошибаюсь, именно он) так радел за старт-апы, вкладывался, а сам по прошествии пары лет написал, что все это ерунда! Идеи есть, а до воплощения не ходит, кругом бездельники, не умеющие доводить начатое до конца.
Мне кто-то из поставщиков рекомендовал присмотреться к компании "Индриксонс", которая предлагает инвестиции в отели, комнаты в общежитиях Англии, в парковки с доходностью 8-10 процентов годовых. И это в валюте! Всегда с интересом смотрела, как он в программах на РБК по недвижимости своими логическими выводами и взглядами на инвестирование в пух и в прах громил оппонентов, предлагающих вложиться в зарубежную недвижимость, чем вызвал уважение и интерес. И что? 5 часов общения по скайпу с их адвокатом и директором привели к выводу, что далеко не все инвесторы, оказываются, получают ожидаемые результаты. И пробуют теперь продать комнаты в отелях и замках через их же сайт. Но по прошествии времени, опять же встретив Игоря Индриксонса на РБК, думаю, может я не права в своих выводах? Уже очень много предложений на выставке по зарубежной недвижимости именно таких вариантов инвестирования. Давай шерстить интернет, а в "ВК", оказывается есть группа обманутых инвесторов. Да, год-два видели доходы 8-10 процентов годовых, а потом отельчик или другой объект продают через офшоры и доходность сводится к нулю! И никто, вроде, как не виноват. "Индриксонс" в данном случае выступает как агент, который свел покупателя и продавца, а то, что отель стал убыточным - это уже только проблема покупателя.
И таких примеров масса! Увы, Милена, "развод на деньги" встречается в 99,99 процентов случаев. Время, когда можно было вложиться в новостройку, например, а через 2-3 года продать ее со 100-150 процентной доходностью ушло навсегда! А учитывая ситуацию с банковской системой - для многих не приумножить, а просто сохранить капитал сегодня большая проблема!
Искренне радуюсь за Анну, которая знает эффективный способ инвестирования!

Не претендуя на истинность, выскажу мнение.

Есть лишь одно существенное отличие Инвестора от Предпринимателя - первый хочет жить//инвестировать/зарабатывать отдавая свои финансы в управление другим, второй - зарабатывать/инвестировать/жить сам умножая финансы (или их терять). Отдаю себе отчет, что не каждый может и хочет "умножать"лично свой капитал.

Предприниматель инвестируя в личный бизнес, получает, самую значительную отдачу от своих инвестиций. Не все, разумеется, и не всегда, но шанс такой точно есть.

Инвестиции В СЕБЯ через занятие бизнесом, саморазвитие через практические шаги, а не семинарчики, рост собственных знаний, не по книгам, даже самым лучшим, обрастая золотым опытом и шишками, не по указке умудренных и успешных.

Чем не благая цель?! Особенно для людей молодого и среднего возраста. Собственно, почему бы и не старше.

Пессимист напомнит нам, что тысячи людей пролетают со своим бизнесом, и это правда. Но никогда не скажет, что «пролет», как раз и связан с реальным отсутствием инвестиций в СЕБЯ, любимого.
Ежедневные инвестиции во что угодно - от товара до модных консультантов. Забывая о важном - знания не та материя, которую дают, знания всегда - берут.
И даже если инвестиции в себя идут со скрипом, в целом гораздо лучше "синица в руках, чем утка под кроватью».
Наконец, опытный и умный даже «бывший предприниматель» на рынке труда в 1000 раз более ценен, чем рафинированный умник-специалист. Правда, я не о тех, кто кормит протухшими обещаниями и рассказывает, что ветер дует потому что деревья качаются.

Было бы не честно, нагнать тумана и не ответить о своей личном опыте. Я сторонник подхода - важно не как быстро бежать а как долго.
Об интеллектуальных инвестициях в себя и свою Семью поскромничаю, не буду. Но отмечу, что по мере развития бизнеса, финансы могут продумано распределяться, частично идти на разные цели, новые проекты, освоение «загоризонта», но в том числе и недвижимость и пр.
Почему бы не создать разумный «гибрид»?

Но не смотря на такой взгляд, я сама в декабре 2014 года не смогла устоять перед предложением на строящиеся апартаменты в гостинично-офисном комплексе в знакомом районе. Во-первых, привлекла цена: разница между ценой квадратного метра уже жилой недвижимости на вторичке и этой новостройки отличалась в 2 раза! Во-вторых, апартаменты можно сдавать и как офис, и они удобны для посуточной сдачи. Это тот вид ком. недвижимости, который можно использовать в различных назначениях. Мне очень интересно посотрудничать с booking и airbnb, прямо руки чешутся. Да и круг друзей и знакомых позволит обеспечить наполняемость апартаментов бизнес-класса в 1 мин. от метро, в двух станциях от выставочного центра и 10 мин. на авто от Кремля. Да еще по соседству с самым крупным торговым центром Москвы, перед ландшафтным парком по проекту итальянского архитектора, который когда-нибудь уже возведут. Ну и в третьих, была уверенность, что в центре Москвы не позволят застройщику не завершить строительство, что на стадии паники на всех рынках было очень актуально. И если с последним мы не ошиблись, строительство ведется, опережая сроки, то сюрприза избежать не удалось. Через пол года застройщик выбрасывает на рынок партию не реализованных апартаментов и по цене ниже, чем была в декабре. Мало того, что я могла сэкономить больше миллиона на разнице с июльской ценой, пусть и потеряв немного в удачной локации, так я еще несколько сотен тысяч потеряла, заморозив средства на апартаменты вместо того, чтобы положить их на депозит. Но кто знал, что через короткий промежуток времени после покупки ставку в рублях по депозитам поднимут до 20 процентов, а страховую сумму увеличат в 2 раза! С тех пор к недвижимости отношусь очень осторожно. Нет, можно попробовать свои силы в новых направлениях, популярных в период кризиса. Таких как, например, если это арендный бизнес, - купить большую квартиру с планировкой, удобной для переделки ее в несколько отдельных студий (маленькие площади в кризис сдать проще, а совокупность дохода от нескольких сданных студий выше, чем от сдачи одной большой квартиры), или если покупка-продажа, то лучше таун-хауз в пределах Новой Москвы, большую квартиру в которой опять же можно переделать в несколько маленьких студий, которые можно продать в совокупной стоимости дороже, чем просто эту квартиру после сдачи. А если еще и отдельные входы продумать, то вообще будет красота. Пока есть дырка в законодательстве, этим можно заняться, но где взять силы? Так страшно на падающем рынке начинать что-то новое! Ошибки сейчас обходятся гораздо дороже, чем раньше, ибо компенсировать убытки по новым неудачным направлениям старым проверенным способом становится все тяжелее. Да и зачем лезть в аренду, если доход по депозитам выше в 1,5 - 2 раза, а цена метров не растет и неизвестно, когда начнется движение вверх?!
P.S. И все равно, интересно, какие предложения будут у застройщиков во время «Черной пятницы недвижимости». Ждать осталось 5 дней. 8)

Как жаль… Ваше мнение по этому виду инвестиций было бы очень интересно и важно. Не с меньшим интересом послушала бы Вашу полемику с Дмитрием Костыгином. Ваша компания уже уверенный участник рынка, занимающий и стабильно увеличивающий свою долю на нем, а Дмитрий ранее показал свою силу в других направлениях, что позволило ему в 42 года заработать состояние 750 млн. долларов и занять 123 место в Forbes среди самых молодых участников рейтинга богатейших бизнесменов.
Для справки читателям портала о бизнесе Дмитрия Костыгина: Дмитрий Костыгин в 1990-х вместе с партнером создал ООО «Дилмейкерс» (финансовые операции) и сеть магазинов джинсовой одежды турецкой марки Colin’s. Теперь он владеет долями в розничных сетях «Юлмарт», «Рив Гош», «Дикая Орхидея», «Улыбка Радуги», ObuvCom.
Насчет моей подкованности не могу согласиться, скорее это опыт, набитый собственными шишками. Хотя, если вспомнить Ваши правильные слова об инвестициях в себя и фразой из книги Ларисы Перфентьевой, выдержки которой прочитала сегодня в блоге издательства «Манн, Иванов и Фербер», что «любые потерянные деньги — бесценный вклад в собственное обучение», то наверное, и подкована 8) . К счастью, предыдущие успехи предоставили возможность совершать ошибки в это нелегкое время и относится к ним более-менее спокойно.
Если бы я была членом Вашей большой семьи, то спать бы на смогла, что помещение в таком прекрасном месте стоит без применения. Однако, много путешествуя и изучая жизнь владельцев небольших отелей (были мысли открыть свой, поэтому специально посещали семейные отели) напросился вывод, что доход в европейском отеле явно не сопоставим с теми прибылями, что мы привыкли ранее видеть у нас в России. Но время идет, я уже почти перестроилась на новые реалии и меня уже не удивляет, что наша типография в Финляндии работает на рентабильности 5 процентов, а ее владельца это вполне устраивает. В среднем все его бизнесы приносят такой стабильный доход от инвестиций.
Если же вернуться к Франции, то не знаю насколько там выгодно заниматься открытием хостела. Во-первых, Вы правы, налоговое законодательство там сложное и налоги одни из самых высоких в Европе. Во-вторых, кто-то из близких должен заниматься этим постоянно, жить только этим. Я изучала инвестиции во французскую сеть резиденций Pierre&Vacances, которой можно доверить в управление свою недвижимость. Точнее ты обязан это сделать, сроком кажется, на 10 лет. Возможно на 8, уже не помню. Их адвокаты предлагают наиболее выгодные для покупателя варианты оформления с целью уменьшения налогооблагаемой базы, это же касается не резидентов, а порог входа вполне адекватный. Самый привлекательный объект был - новая резиденция около Диснейленда в Париже в экостиле. На территории расположен термальный источник, вокруг которого и формируется вся инфраструктура резиденции. И как думаете, какую максимальную доходность они гарантировали? 4 процента годовых! А если брать Лазурный Берег, то и того меньше. Смотрела предложения владельцев одной из их резиденций на побережье под Каннами по истечении этих 10 лет, так они доходность от сдачи в аренду показывают за минусом издержек уже 2,8 процента годовых! Ну и зачем, спрашивается?! Застрахованный депозит в Хорватии, если верить источникам (сама не проверяла) даст 3,5 процента годовых! И при этом никаких рисков на удешевление недвижимости, увеличение налогов и т.д.
Поэтому, думаю, правильно, что силы всех членов вашей семьи аккумулированы сейчас в семейный бизнес в России. А остальным займутся внуки и внучки. Семья расширяется, количество помощников увеличивается. А пока вырастут и ситуация в мире поменяется.

Анатолий, я думаю, что речь идет не о консолидации, а о поглощении. Компания "РозТех" - это молодой, растущий участник рынка, находящийся на стадии подъема в тот момент, когда другие, мягко говоря, притормозили. Объединяться в этом случае не лучший вариант, есть интереснее.

Активно занимать территорию и интенсивно повышать эффективность бизнеса одновременно получается у единиц. Это разные векторы усилий и редко совмещаются одновременно, исключение существует , но предполагает развитой бизнес с отличной коммуникацией по вертикали, внедренными бизнес- процессами и хорошей командой управленцев. По Розтех отзывы нашла только на кадровых сайтах.Картина противоречивая. Планы у компании очень достойные, интересны отзывы партнеров.